Très belle villa vue mer PANORAMIQUE entièrement rénovée en 2015 avec beaucoup de goût.
D'une superficie de 324m2 habitables, elle saura vous charmer par la qualité de ses matériaux employés, et son degré de finition.
Dotée d'une vue mer à couper le souffle, située dans un environnement privilégié, au calme, à quelques minutes des plages et des commerces de Saint-Aygulf, elle se compose de la sorte :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée dotée d'une porte sur pivot, d'un puits de lumière éclairant le sas, et d'une magnifique porte en bois massif.
- Une pièce à vivre de plus de 70m2 comportant une cuisine aménagée et entièrement équipée, donnant sur la terrasse et la piscine, d'un double salon / salle à manger avec plafond cathédrale, poutres apparentes et vue à 180o sur la méditerranée.
- Une terrasse couverte, face à la piscine.
- Un hall d'accueil, disposant d'un ascenseur vitré desservant tous les niveaux.
- Deux chambres avec vue mer, une grande salle de bains / wc, et un wc invités.

Au 1er niveau :
- Une chambre vue mer (utilisée comme atelier de peinture aujourd'hui) disposant d'une grande terrasse.
- Une très grande salle d'eau avec wc.
- Une chambre vue mer disposant également d'une terrasse.
- Un dressing.

Au rez-de-jardin :
- Un appartement indépendant disposant de deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc séparé, une agréable pièce de vie avec vue mer, donnant sur une terrasse couverte.
- Diverses pièces techniques : buanderie, filtration piscine, atelier, chauffe-eau, etc...
- Une grande pièce de plus de 40m2 pouvant accueillir une salle de sport ou autre...
Les prestations sont de très grande qualité : menuiserie aluminium, toutes les baies sont à galandage, chauffage au sol, panneaux solaires, cheminée avec insert, garde-corps vitrés, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques à commande centralisée par étage, alarme, éclairage extérieur, etc...
Un pool-house complet avec douche, wc et lavabo, un grand garage, une place de parking, et une cave à vins, complètent ce bien d'exception.

DPE : B (87 kWhEP/m2.an) - GES : A (2 kgeqCO2/m2.an)

Cette annonce vous est proposée par Stéphane GAMBIRASIO - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 453 612 327, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de FREJUS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -